Investissement locatif : faire construire pour louer

18 mai 2018
Vous projetez d’investir dans l’immobilier locatif ? De belles opportunités vous attendent sur le littoral vendéen. En choisissant une maison Logis de Vendée, vous séduirez vos locataires avec une maison neuve, performante et connectée. Votre conseiller habitat vous aidera à établir le plan de financement et à optimiser fiscalement votre investissement locatif.

5 bonnes raisons de réaliser un investissement immobilier locatif en Vendée

  1. Le département connaît une croissance démographique soutenue, un taux de chômage bas et une belle dynamique entrepreneuriale et touristique.

  2. Le dispositif Pinel de défiscalisation en faveur de l’investissement locatif a été prolongé jusqu’en décembre 2021.

  3. Louée pendant quelques années, votre maison en bord de mer pourra devenir votre résidence secondaire (voire principale !) au moment de la retraite.

  4. L’investissement locatif vous procure un complément de revenu.

  5. Vous constituez votre patrimoine avec une maison aux qualités esthétiques et techniques.

Comment optimiser fiscalement votre investissement immobilier locatif ?

La loi Pinel ouvre droit à des réductions d’impôt si vous faites construire pour louer. Le dispositif est soumis à plusieurs conditions.

Conditions liées au logement :

  • il doit se situer en zone A, Abis ou B1 ; en Vendée, cela concerne : les Sables-d’Olonne, Château-d’Olonne, Olonne-sur-Mer, Saint-Gilles-Croix-de-Vie et toute l’île de Noirmoutier,

  • il doit respecter la réglementation thermique,

  • il doit être achevé au plus tard 30 mois à partir de la date d’obtention du permis de construire.

Conditions liées au locataire :

  • son revenu fiscal ne doit pas dépasser un plafond réglementaire,

  • il ne doit pas être membre de votre foyer fiscal mais peut être un membre de la famille.

Conditions liées au contrat de location :

  • la durée de location influe sur le taux de la réduction d’impôt,

  • le loyer au m2 est plafonné.

En fonction de votre projet, la réduction d’impôt liée au dispositif Pinel peut aller de 3 à 18%.